過往睇樓，見過唔少屬低收入群組的東歐租客，擔心自己受疫情影響工作和收入；亦見過有外地人續唔到工作簽證要返祖家。最近《經濟學人》The Economist的文章，論述越來越少東歐移民移居英國。 前首相May姐同歐盟談判初期，英國好擔心脫歐後，大量EU人會擁入，故要求將EU人在...

最近幫個業主處理個boiler長期水壓太高的問題。boiler 水壓太低會唔著，但太高，就唔會爆炸（個南亞業主日日心慌慌）。上次出咗個關於boiler 唔work的post 之後，亦一直有唔少朋友問，個別暖板唔暖，應該點？ 如果其它radiator...

大曼城區一個大車站和大學區附近的APARTMENT 有個好奇怪現象。 這座公寓自05年新建至今，錄得57宗交易，表面數字好多，但多數係一手樓交易記錄。此外，還有幾個怪現像： 過去十幾年，樓價一般都跌40%，最誇張的單位更跌足60%，這與全英甚至曼城區過往樓價走勢完全背道而馳...

Apartment Cladding Issue（大廈外牆物料 ) 真係令好多業主欲哭無淚。 以Salford Quays 兩座地標物業Millennium Tower and Point為例，本地報紙今日報道預計每座需要支付700萬鎊至1,650萬鎊更換外牆物料費用，每戶...

先後已有唔少朋友，考慮選擇Nottingham作為落腳點。 每年年頭，有機構根據政府統計局及各政府部門數據，按各地居民健康指數、經濟活動、罪案率，人口質素等資料，得出一個英格蘭地區十大最不宜居城鎮名單。 多數地方都是港人比較陌生，但Nottingham，及大曼城區的Roch...

一份Surveyor驗樓報告有超過130頁，好多朋友收到咁多頁報告，會好頭痕，唔知點睇，見到有些mark咗紅色，正常都會擔心是否有嚴重問題。 我們收到報告後會講解一下有邊D地方需要特別留意，有些地方點解會mark 咗紅色，可以毋需要太擔心。 #驗樓報告...

上週幫位業主修理屋內幾道門鎖門較，和更換一對後園門鎖鎖芯，其中一個鎖芯斷咗條匙在裡面。 業主原本鎖芯尺寸其實不正確，明顯凸出咗5mm（這種鎖芯其實有6-8種不同長度組合），新配鎖芯（銀色）就用返正確長度。 但拆開道門邊換第二把鎖時，先發現支螺絲斷咗，拆唔到把鎖出來，搞完一輪...

按經濟學人(The Economist)早前一篇分析文章指出，巿場對不同物業需求已出現重要變化，值得投資收租人士留意： A) 不論租客或買家，因對一房公寓(apartment) 的需要明顯下降，而出現跌價，三房公寓及各類房數的房屋需求則明顯上升，而出現漲價。 B)...

這間SALFORD 區的投資收租盤，睇相真係有些地方唔錯。 去到現場，掀開小小牆紙，就一大塊石膏板跌落地，牆身四處裂痕和崩爛，更大問題係外牆批盪唔見幾塊。但一切都無阻勇者極速成交，佩服！ (版權所有，如需轉載，請註明出處)

近日見到區內本地人群組POST了這段報紙報道，顯示Sale, Altrincham, Timperley 所屬的Trafford 區，其平均樓價、KS2 (小學學生成績指標)與GCSE (中學公開試) 的成績與英格蘭其他地方的比較。...

有位朋友，自選一個物業想搵我們睇樓和畀意見。 我們因應物業位置、地區、叫價、圖則、環境、租值、升值潛力等多方面給了具體意見，告之對方那個物業與他心目中的理想有一段距離，所以連睇都唔建議睇。 最值得一談的是，間屋花園明明向西北，但網站描述係寫西南。個花園好長，所以由西南到東北...

早前幫位業主整水喉，那位來自中東的租客順便問埋，一直唔明點解間屋個BOILER經常一時著，一時唔著。唔少人初到英國，都需要跟它搏鬥一段時間。BOILER突然無熱水或無溫氣，通常唔會係因為欠費，而是因為以下三個原因： 水壓：正常水壓應保持在1-1.5 bar...

又遇見要兜路行的筍盤和本地代理 最近一宗Salford 區某Metrolink站對面的兩房Apartment以95K成交，扣管理費後出租回報率達8%。無奈經律師查冊後，發現地租契約講明有關物業只能自住，不能出租。 Agent...

讀了幾篇The Economist （經濟學人）近幾個月的文章，有所領會。 英國七月解封後，全國主要城巿出現量價齊升現像，但唔少人因應經濟前境惡劣，預期樓價升勢不能持續。然而，數據顯示，受疫情嚴重影響的美國，樓價仍然持續上升。縱觀多篇報道，原因包括： 1) ...

近日見到一個叫價70K二房Apartment，扣除管理費和地租後，月租可達 470鎊的單位，年回報率8%，相當唔錯。 只可惜現場所見，每層走廊似是在鉛水鐵（多過似鋼鐵）支架上面鋪設木塑料複合地板(Composite deck)，另外大廈外牆亦有一條條的覆蓋板條(Claddi...

這間位於SALFORD 地區3房Freehold Terrace House建於1963年，叫價140K，每月租金可達800鎊（回報率不錯）。到達現場，感覺有點不妙，入屋一睇，更相信問題所在。 從這張相片，你發現有乜唔妥？（當然唔係無左道門） 歡迎留言TH (Terrace...

早前代收樓，見到間屋正門只有一道鎖，第一個感覺係唔多安全。但睇完其他屋後，另有一番體會。 其中一間最近睇的屋，具備防盜鏈、門鎖兩個、下面有條門閂，玻璃怕被扑再加一半鐵絲網，最後還有告示：惡犬當關、萬夫莫敵！另一間APARTMENT大門，除了正常門鎖，還有上下門閂再加轉鎖。...

有乜唔妥? 網上見到這個名校區排屋出現一個心動價，單看圖片感到有些潛在隱憂，睇完樓和翻查記錄後，更加確認有關問題。想知發生乜事？請去facebook post留言"WW" (What's wrong) , 讓我有機會為你解說。 (版權所有，如需轉載，請註明出處)

一個唔夠400呎的Apartment睇樓睇足15分鐘，結果寫咗份三頁紙兼1700字report。(差ｄ被老細詐型 XD ) (版權所有，如需轉載，請註明出處)

有位朋友在一個小區內選了幾個物業，我們睇樓報告一而再，再而三強調那個範圍的全部物業出大路，只靠一條雙線雙程的窄路，平時都會塞車，返工返學情況更嚴重。 好重要，所以講三次。初時對方不太在意，但之後在LOCKDOWN 期間的不同時段（包括假日下午），他用GOOGLE...