讀了幾篇The Economist （經濟學人）近幾個月的文章，有所領會。
英國七月解封後，全國主要城巿出現量價齊升現像，但唔少人因應經濟前境惡劣，預期樓價升勢不能持續。然而，數據顯示，受疫情嚴重影響的美國，樓價仍然持續上升。縱觀多篇報道，原因包括：
1) 多國央行因財赤而狂印銀紙，導致資產價格上升。 2) 股票巿場暢旺，資金轉移到樓巿。(LOOP番同一問題，經濟唔好，股巿一樣可以照升) 3) 長期低息環境。 4) 疫情改變工作習慣，商業物業需求下降，住宅物業需求上升。
我們認為，多數人買樓的錢，都不是由固定工資賺取，而是由投資得來（包括股票、之前買咗樓升值）。所以經濟差，工資收入減少，並不會直接影響樓價。受最大影響的，反而是租值。過往睇樓，好幾次有住客表示，擔心自己失業而交租有困難。
所以現階段，收租物業的投資者，需要多考慮將來因租客失業而導致不能交租的風險，並要多理解目標租客在經濟轉差時的「抗逆能力」。
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