2025年能源效益需達C級才能出租並非屬實
年多以來，不停有業主朋友向我哋查詢關於2025年英國出租物業能源效益 (EPC) 需要達C級或以上才能出租嘅問題。有不少提升EPC嘅公司不停助攻🤥，宣傳有關政策，叫人盡快幫襯佢哋。⚡ 2021年Glasglow舉行全球氣候會議，英國政府之前推出咨詢文件，「建議要求」於20...
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睇樓分析
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- 2022年11月2日
租屋收屋檢查嘅重要性
一般香港朋友未到埗前租屋， 平均而言，都要付大約兩星期吉租。當然，有些朋友選擇到埗日才起租（或者說，起租日就到埗），但這做法最大的風險係未能預早發現問題。大家唔好抱住一個唔合理嘅期望，認為本地代理租得間屋，交得匙畀我，裡面唔係已經全部檢查好晒咩？Sorry,...
- 2022年10月19日
Metrolink 鐵路沿線嘅鬼鎮商場
日前本地報章報道，大曼城區有個METROLINK車站旁邊嘅商場，昔日人來人往，今時十室九空。平日下午兩點，所拍嘅相片顯示，差不多全部店鋪都拉晒閘兼且鬼影無隻。這個TOWN其實都有唔少香港朋友會搵屋，想知係邊個鎮？請到Facebook留言GT (Ghost Town)。...
- 2022年10月10日
收屋檢查及早發現問題
又要再次多謝各方好友經常推介我哋嘅服務予身邊朋友和街坊，我哋上個月完成咗三次新屋收屋檢查(snagging inspection)。 除咗發現一般屋內常見問題，例如油漆面需要細執、玻璃膠漏罅、裝面板崩損外，有些問題真係第一次見： 1....
- 2022年10月5日
總有一間喺左近嘅裝修工程
日前外出散步，見到有間屋嘅工程進行中。本來無乜特別， 但定一定神，突然醒起間屋其實三至四個月之前已經開緊工。事隔幾個月，似乎外觀無乜大進展，樓上同樓下嘅窗都係未裝，但當時起碼未拆簷篷。 我哋唔認識間屋嘅業主，亦唔知道背後嘅故事。但確實為到這位街坊擔心，恐怕又出現另一死拖難拖...
- 2022年9月27日
英鎊長線走趨會係……
2007年11月見證英鎊由歷史高位每鎊兌HKD16.26，在四個月內急跌到兌HKD10.93嘅水平，跌幅達32%。過去5年，大家都習慣以1:10嘅水平換算英國物價折換港幣嘅價值。近日英國政府公布新的財政預算方案後，英鎊應聲急跌到接近35年歷史低位...
- 2022年9月16日
點解本地代理唔知租屋按金上限？
最近幫一個香港家庭租屋，實在困難重重。最終睇啱間好合適嘅屋，本地代理話業主因為他們的居民身份，所以要求交兩個月按金。有些本地業主總係有啲特別要求，但我哋回覆: 1) 由HOME OFFICE 發出的居留權證明，已寫明他們嘅居留權和租屋權到2027年，遠遠超出有關...
- 2022年9月5日
好業主嘅故事，值得分享
早前順利幫幾位在香港和英國嘅朋友，完成買屋交易，隨即可以推出巿場。暑假期間，租務需求熾熱，其中一個物業廣告一出，24小時內收到超過35個要求睇屋嘅查詢。除咗本地人，其實亦有唔少來自其他國家的新移民。 新到埗人士，按理沒有英國信用記錄， 一般本地AGENT...
- 2022年8月26日
一年預繳租金都唔夠
這個月份，真係相當忙碌。最近一宗幫香港朋友租屋嘅故事，實在值得分享。 因為香港朋友沒有英國信用記錄，一般都預咗要預交一年租金。睇完屋後，那間隔離埠嘅本地代理接受申請後，竟然要求租客除咗預繳一年租金，到第七個月時，要預交第十三個月租金，第八個月就預交第十四個月租金，即是收完一...
- 2022年7月22日
收屋經常有驚喜
今次收屋，全屋無水。原來唔單止室內水制閂咗，連室外的水制都閂埋。但眼見總水制下面放咗個兜，兼地面有唔水濕過水的迹象，確實有些擔心叫水務公司開室外水制後，屋內會馬上漏水。 講包容度同創意，我哋自問甘拜下風，從來無想象過咁樣屈條銅喉接駁水管。...
- 2022年7月18日
趁著夏季，又一屋頂工程順利完成。
一般屋頂磚瓦片嘅壽命約有30-50年，舊式屋頂防水膜一般屬於不透氣物料，經常在室內煮食及晾衫容易引致水氣困在閣樓內再凝聚到一樓天花邊緣位置。見到房間邊位經常出現發霉現像，好大機會係因閣樓位置空氣不太流通。日久失修嘅屋頂亦有些位置會出現漏水，一次過更換屋頂磚瓦，就可以徹底解決...
- 2022年7月9日
請勿低估樹木和植物的風險
見到這些相片，買家朋友終於明白點解我哋提出樹木對間屋所帶來嘅風險。其實好多買家都未必太在意，Sourcing agent及本地agent絕對唔想你留意，Surveyor亦未必會睇，因為樹木本身如果不在屋嘅範圍，亦好難怪Survey report...
- 2022年6月26日
最貴物業發現最大蟹貨🦀
上週區內報紙臚列曼城各行政區上半年度出售嘅最貴物。最低價嘅係位於OLDHAM同WIGAN區，而最高價嘅係TRAFFORD 區。睇番該篇報道，我哋有些有趣發現： 1. 賣間區內最貴物業，有些業主或代理可以連呎數都無資料，而且平面圖亦欠奉。想知個物業有幾大？唔好意思，大家正邁進...
- 2022年6月23日
收屋檢查救咗三條命
收屋檢查，我哋發現水渠無咗個蓋，好易有樹葉及雜物跌落去造成淤塞。但最驚訝嘅係，發現有三隻蛙類生物，跳唔返上地面，需要幫一幫忙。 上水之後，當然係：田雞過河——各有各撐！ （版權所有，如需轉載，請註明出處） （版權所有，如需轉載，請註明出處）
- 2022年6月15日
磚牆狀況顯示不同問題
聽過唔少朋友在香港買英國屋，只係搵英國朋友睇屋拍片影相，背後好多明顯嘅問題並沒有留意，要等到出咗驗屋報告才知悉。但當然，亦見過一些驗屋報告所提出嘅問題，其實亦唔係大問題，唔了解嘅話，買家會好疑惑。 今次講講睇屋見到外牆紅磚嘅唔同狀況，其實背後反映咗唔同問題。...
- 2022年6月5日
把緊美好天氣，進行屋頂工程
雖然是日週末，但感謝一眾roofer大哥群策群力，把緊美好天氣，重裝屋頂結構，再即日鋪埋防水膜，以防曼城幻變天氣。 （版權所有，如需轉載，請註明出處）
- 2022年5月26日
收屋經常有「驚喜」
幫香港朋友租屋，本地代理話修葺工作已搞好晒，可以去收鎖匙。我哋收屋檢查，經常都會有唔少「驚喜」。今次都唔例外。 1. 電掣蘇面爆晒，一開掣就聽到「嗞嗞聲」，電工師傅出安全證書似乎包容度好高。 2. 水龍頭下面原來穿咗個窿，一開水喉下面勁噴水。 3....
- 2022年5月24日
英國買屋引入「定金」制度，係點玩法？
過往經常有人話香港人唔講信用，賣方接受出價後反悔唔買，早前有本地AGENT要求香港買家付一筆定金（不是訂金），如果買方唔能夠完成交易就會被對方「撻定」。但我哋只能有限度接受有關安排，認為合約需要基於公平原則。咁如果賣方唔賣，除咗退定外，又會否賠返相同金額嘅罰金以彌補買家嘅損...
- 2022年5月19日
通脹追貼物業價格升幅
2022年3 月， 英國政府統計局公布各類物業價格按年上升9.8%，但其實，上月出爐嘅通脹率亦高達7.8%，創40年新高。通脹率開始追近物業價格升幅。只可惜，大部分人嘅收入及非物業投資回報在過去一年遠不及這個水平。最低工資增幅亦只有6.6%。...
- 2022年5月16日
就算「凶宅」又如何？
間唔中有些香港朋友買屋租屋，都會關注間屋是否屬於「凶宅」或有無死過人。 其實據我哋所知，英國似乎搵唔到一些類似「凶宅資料庫」嘅網頁。唔少房屋有近百年歷史，咁耐以來發生過乜事，實在好難考究。我哋亦見過一些古堡大宅，反而因為鬧鬼成為一大賣點！...
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