年多以來,不停有業主朋友向我哋查詢關於2025年英國出租物業能源效益 (EPC) 需要達C級或以上才能出租嘅問題。有不少提升EPC嘅公司不停助攻🤥,宣傳有關政策,叫人盡快幫襯佢哋。⚡
2021年Glasglow舉行全球氣候會議,英國政府之前推出咨詢文件,「建議要求」於2025年,私營出租住宅物業(domestic private rented sector properties,簡稱 PRS ) 其能源效益需要達C級或以上。自此,不少中英文網頁、KOL 同YOUTUBER 都跟車太貼,當係已經落實嘅政策大肆宣傳。但實情係,有關建議於2021年完成咨詢階段,致今仍未有定案。
現在睇番官方公布資訊,就長遠私營出租住宅物業能源效益嘅目標係:如果可行、合乎成本效益及可負擔的話,於2030年前將EPC提升到C級的房屋越多越好🏠 ( as many of them as possible to be upgraded to EPC Band C by 2030, where practical, cost-effective and affordable)。
咁我都知故事說得越動聽越好。英國人嘅語言「偽術」大家唔係未見識過。認真睇practical, cost-effective 同 affordable 三個字,就明白不要太認真!
👌Practical可行性👌
政府咨詢文件指出, 現在英格蘭地區,私營出租住宅物業中,有3.4百萬間在C級以下,佔全數4.5百萬物業嘅75%,而屬於D級的,則佔50%。8年來要將3.4百萬個物業升級,即平均每年要完成42萬個私人物業,可能嗎?有唔少房屋「年事已高」,需要提升EPC唔係淨係換幾支LED就得。
⚖Cost-effective 成本效益⚖
我哋睇過好幾間代業主管理嘅物業,發現EPC證書上,列出如果要由D提升到C級,需要花費£9,000 至£14,000不等,但每年只能節省大約£350-£420嘅能源開支。唔計任何損耗和折舊,亦未計近年能源費大增,有關投資需要超過30年才能回本,成本效益十分存疑。
要提升EPC到C級,動輒需要超過£10,000,相等於唔少業主大半年嘅租金收入。試問有幾多業主可以負擔?財困嘅英國政府面對幾百萬間EPC D級私人出租住宅物業,又唔知有能力承擔多少費用呢?
此外,仍有兩點最吊詭嘅係,第一,講求減少碳排放量,要私人出租物業提升EPC,咁點解政府出租物業,即是Council House卻又無任何要求?道理何在?
第二,上文所言,75%私營出租屋屬D級或以下,但咨詢文件卻同時透露,它們只佔全部家居碳排量14%(PRS properties below EPC C emit around 13mt Co2e annually, equating to around 14% of the whole domestic housing stock)言下之意,是否暗示絕大部分家居碳排量都不是來自私人物業,而是來自屋齡更舊嘅政府出租物業?
曾經聽過有人說,我哋生活於充滿謊言嘅香港社會,唔知如何教育下一代。其實,我哋係生活於一個充滿謊言嘅世界,所以更要教導下一代:最少,不要因眼球被吸引,就信以為真。
資料來源: Department for Business, Energy & Industrial Strategy, UK Government
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