拍片影相就叫睇屋?

  




  上週見到間Stockport 地區三房千呎ex-council house,位置唔錯,叫價非常合理,租金回報有7%的筍盤。預約睇屋前一日,代理打來話已有幾個offer ,業主要封盤。但我哋極力要求,最終仍可以按原來booking睇屋及出價。


  現場所見,發現屋有蹊蹺,於是問問現場那個agent哥哥:「間屋是否非標準物料所建。」


  對方答:「間屋結構無問題。」


  嗱嗱嗱,英國人「言語偽術」真係有佢一套!聽落去差D被佢蒙混過關。聽完佢個答案,第一個感覺好舒服,但其實係答非所問。


  之後做下功課,更發現唔同問題:


1. EPC能源級別良好,但字裡行間,露出端倪,顯示有些物料,與別不同。


2. 間屋係好暖,但外牆


好多位置的厚度卻好唔正常薄。


3. 建築物承重的結構同一般屋都唔同,但當然結構仍係安全。


4. 同一條街40-50間屋,過去20年只有5宗成交記錄,而且全部來自兩間屋。有可能係大部份council house都未私有化;但亦可能係,那些屋因某些原因,好難轉手。


  翌日,原先話業主要封盤的那位agent 哥哥打來,問問我哋有無興趣出價。我又再次問同一條問題,佢hold住條線一陣後,答我:「我哋唔能夠肯定間屋係或者唔係標準物料所建,你需要自行搵做survey報告。」


  之後我哋又問,咁間屋能否做到銀行按揭?佢就答:「業主接受按揭,我哋有位明星級嘅按揭顧問,佢肯定可以幫你手。」 嗱嗱嗱,又來英式言語偽術:我哋問銀行能否做按揭,佢就答業主接受按揭。



  雖然agent唔敢講間屋是不是非標準物料所建,但我哋可以好肯定同香港買家朋友講:係!結論當然係:唔投資,好過錯唔投資。


  有些朋友人在香港睇啱間英國屋,想搵人到現場影相拍片,就叫做「睇屋」。或者參攷埋youtube 「磚家」意見,就覺得可以做決定。買屋係重要投資,其實唔應該係咁。


  我哋提供嘅,係專業物業顧問和買家代理服務,唔係業餘影相和拍片服務。在英國買屋,買家完全唔需要付代理的服務費,但亦有唔少朋友雖然人在英國,仍願意付款使用我哋嘅服務買屋。我哋亦為到每一宗成功完成嘅交易,同埋成功「叫人唔好買」嘅交易感到自豪!


附註:圖片只作參攷,未必與內文談及之物業有關。




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