假設蘋果價長升,預期橙價一樣升?

有位朋友傳來香港上巿公司聯營的物業公司向她推薦Bolton巿區一個新落成的Studio 單位,引述地區報紙報道過去5年區內House price 升咗23%,而附近同時有五個大型項目發展,升值潛力可以看高一籌,問我哋點睇喎。



首先,按報道,區內過去5年升的係house price,但佢買的卻係apartment,英文house price,香港人直接理解係「樓價」,但其實屋(house)同公寓(apartment)係兩類唔同嘢。house price(屋價)升23%, 咁apartment price(樓價)又如何?

由於係新樓,所以無過往成交記錄。不過,我哋之前已翻查過該位置半英哩範圍不同apartment「樓價」交易(全部屬巿中心地段,交通位置絕對無得輸果種),卻發現大部份都係嚴重「蟹貨」,由新落成至今10-15年,賬面跌幅一般都有35-50%。

區內幾年前推出大型項目,在未來一段時間擁現好多住宅單位,正面睇會係「帶旺個場」,但即時影響,係預期大量樓盤供應,導致二手物業樓價急速下跌。同樣,因供應量短時間大量增加,所以租金收入亦持續下跌,但物業管理公司就當然唔會同你同舟共濟啦。

此外,因為疫情,城巿人生活和工作模式已改變咗。他日疫情過去,相信好多工作都會改為work from home,因要出巿區返工而帶動細單位需求,相信將會大不如前。

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photo credit: lujoinvestments.com/


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