全球住宅物業價格疫情下飈升

  疫情下,全球各大城巿樓價持續上升。這星期香港信報和英國經濟學人(The Economist)亦有同樣報道。

  美國20城巿樓價指數在2020年至今升了10%。美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)資料顯示,1月份單幢別墅在全國的價格,按年勁漲12%,為1991年來最大升幅。在美國樓市火熱,世界各地的住宅房地產價格也同步上揚,催谷樓市泡沫。



  丹麥央行警告,疫情期間的低利率和儲蓄增加,可能讓民眾可承擔更高水險債務,而推高樓巿。

  在中國及唔少國家,雖然出招遏制樓巿,但成效有限。深圳市樓價過去一年來上漲16%。紐西蘭(受疫情影響相對較少的國家)2月樓價中位數仍比去年同期飆23%至歷史新高。經濟合作暨發展組織(OECD)資料顯示,37個富裕成員國的樓價在去年第三季創新高,而去年全年已上漲近5%,升幅為近20年來最大,其中以加拿大和澳洲屋價升幅最為明顯。


  過往香港樓價狂升,唔少人指斥政府無能,但近數十年實況顯示,在自由巿場干預和遏制樓巿,全世界政府都似乎有心無力。樓價上升,是有部份人可以透過資本主義的遊戲規則獲取最大利益的結果之一。

不過,大家要小心,住宅物業有唔同種類,並非雞犬皆升。有唔少賣海外樓的香港地產代理會引用另一種類的房屋升幅數據,推介持續跌價的另類物業。


資料來源: 習廣思:<疫後復甦強勁 放水吹大樓泡>信報,2021年4月6日 ‘House prices boom despite the pandemic’ The Economist, 9 April 2021



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