蟹貨橫行

曾經向有位想在曼城投資物業的朋友,推介幾個收租回報高兼容易出租的物業,可惜對方卻認為離開巿中心較遠而不感興趣(香港的樓盤廣告多數只賣巿中心樓)。在香港住開,總覺得巿區物業才較有投資價值,但在曼城地區,情況卻不一樣。


  最近發現,原來巿區地段蟹貨橫行,慘不忍睹,唔少物業係好難搵到租客。我哋做咗個統計,比較不同港人較熟識和熱門地區,現時物業空置和出租比率,結果有如下發現:


1. 巿區M1、M3地區可提供的單位數目寵大(包括仍未能入住的樓花),出租比率得2-3成。


2. 熱門住宅地區的物業數量相對較少,出租比率有4-6成。



  據我們放租及代客租屋的經驗,巿區物業因疫情導致商務客、大學生、白領上班一族需求大減,而早前已批出及興建的物業相繼落成,相信蟹貨橫行的狀況會持續一段長時間。更擔心的,是疫情影響大家工作習慣,將來越來越多人work from home唔需要出巿區返工,甚至亦唔需要從其他城巿出差到另一個城巿工作,所以搵租客會比較困難,希望他日大學重開,海外學生重返校園,有助增加租務需求。


然而,其他熱門住宅地區,基本上係業主主導巿場,租盤一出,可以快到即日已封盤,Agent 話太多人睇屋,唔再接受booking。


資料來源: RIGHTMOVE



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