磚牆狀況顯示不同問題

  聽過唔少朋友在香港買英國屋,只係搵英國朋友睇屋拍片影相,背後好多明顯嘅問題並沒有留意,要等到出咗驗屋報告才知悉。但當然,亦見過一些驗屋報告所提出嘅問題,其實亦唔係大問題,唔了解嘅話,買家會好疑惑。


  今次講講睇屋見到外牆紅磚嘅唔同狀況,其實背後反映咗唔同問題。


  如果磚紋不對位,或新舊不一,好大機會代表曾經有過改動,例如封咗道窗或門位。近地下位置經常會見到一些「疏氣磚」(airbrick)其作用係讓間屋下面嘅木結構可以通風。如果木結構長期濕潤,好易會有蟲蛀。有些人會因不同原因將疏氣磚封掉,其實這樣係會增加間屋發潮嘅機會。不過,如果你間屋無疏氣磚,又唔駛太擔心,因為可能係鋪咗水泥地基,所以就無需要裝疏氣磚通風。


  近地面位置,有時又會見到一排排細孔。這些都係處理屋內牆身發潮的方法。舊式的做法會將一些化學物質注入磚內,較近年的做法會注入磚與磚之間的水泥位置。


  有時見到,一排排細孔平均分布在整幅外牆嘅水泥位置,這代表牆身曾經注入保溫物料以增加能源效益。當然,如果一排排細孔水平分布在磚中間,卻又代表可能係結構加固工程。


 如果見到垂直磚縫深淺色不一或者密度不同,這有可能係沉降現象。但附圖中所見,黃框範圍磚縫較為深色,只係上面條雨水渠塞咗,雨水在那個位置滿溢流到牆身,你亦見到隻電視訊號碟垂直位置生鏽,所以好明顯係雨水直流嘅現象。


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