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睇樓分析
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2022年12月10日
英國租金負擔達10年新高，部份業主卻頭痕
最近因為加息和各種原因，英國唔少地區屋價出現明顯調整。同本地AGENT傾開，都話巿場突然轉向買家主導，即是說，現在買家有較大議價空間和較多選擇。然而，租金卻沒有跟屋價同步下調，反而節節上升。
2022年11月12日
2025年能源效益需達C級才能出租並非屬實
年多以來，不停有業主朋友向我哋查詢關於2025年英國出租物業能源效益 (EPC) 需要達C級或以上才能出租嘅問題。有不少提升EPC嘅公司不停助攻🤥，宣傳有關政策，叫人盡快幫襯佢哋。⚡ 2021年Glasglow舉行全球氣候會議，英國政府之前推出咨詢文件，「建議要求」於20...
2022年10月19日
Metrolink 鐵路沿線嘅鬼鎮商場
日前本地報章報道，大曼城區有個METROLINK車站旁邊嘅商場，昔日人來人往，今時十室九空。平日下午兩點，所拍嘅相片顯示，差不多全部店鋪都拉晒閘兼且鬼影無隻。這個TOWN其實都有唔少香港朋友會搵屋，想知係邊個鎮？請到Facebook留言GT (Ghost Town)。...
2022年9月27日
英鎊長線走趨會係……
2007年11月見證英鎊由歷史高位每鎊兌HKD16.26，在四個月內急跌到兌HKD10.93嘅水平，跌幅達32%。過去5年，大家都習慣以1:10嘅水平換算英國物價折換港幣嘅價值。近日英國政府公布新的財政預算方案後，英鎊應聲急跌到接近35年歷史低位...
2022年6月26日
最貴物業發現最大蟹貨🦀
上週區內報紙臚列曼城各行政區上半年度出售嘅最貴物。最低價嘅係位於OLDHAM同WIGAN區，而最高價嘅係TRAFFORD 區。睇番該篇報道，我哋有些有趣發現： 1. 賣間區內最貴物業，有些業主或代理可以連呎數都無資料，而且平面圖亦欠奉。想知個物業有幾大？唔好意思，大家正邁進...
2022年5月19日
通脹追貼物業價格升幅
2022年3 月， 英國政府統計局公布各類物業價格按年上升9.8%，但其實，上月出爐嘅通脹率亦高達7.8%，創40年新高。通脹率開始追近物業價格升幅。只可惜，大部分人嘅收入及非物業投資回報在過去一年遠不及這個水平。最低工資增幅亦只有6.6%。...
2022年4月21日
點解全球屋價何解持續上升？
香港人，大家都慣稱睇樓、買樓同租樓。但在英國，大家應改改用字叫睇屋、買屋同租屋。無錯，屋同樓係唔同產品，前者係HOUSE，後者係APARTMENT。我哋見過香港有上巿公司推介英國曼城某區嘅「樓」，卻用同區過往「屋」價升幅，誤導買家，相信樓價會有同樣潛在升幅，但實情卻係，屋價...
2021年12月21日
少咗爆竊案新聞 ，但唔好太早開心…
年初〈爆竊頻生，如何自保 ？〉一文，至今仍有唔少朋友分享及轉載。現時比較少從新聞報道中聽到爆竊案發生， 因為有屋被爆竊已經唔係新聞，捉到賊先至係新聞😓。 有些新移民agent連一些出名較差地區都話零罪案率，推介大家自住，卻唔知大曼城區警方自兩年前更新電腦系統後，無咗一大段...
2021年9月26日
能源公司執笠潮
最近由於天然氣價格急升，但零售價格受法律限制有加幅上限，導致唔少能源公司零售商執笠，過去兩個月已執咗7間，(包括Avro, People’s, Green.energy)，過百萬家庭用戶要重新登記新能源公司。 搬咗新屋，經常都要登記水和能源公司，香港慣稱水電煤。以前Town...
2021年8月21日
大曼城地區租務需求持續向好
同樣的研究，8月再做，有以下發現： 1. 曼城及Salford 巿區的出租比率持續改善，可租物業數量亦繼續明顯回落。相信是因大學開學後，學生租務需求明顯增加所致。 2. Swinton (M27)地區出租比率出現明顯下跌，14天新盤比率亦同樣減少，現時巿場可能剩下較「賣剩蔗...
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