這個月份，真係相當忙碌。最近一宗幫香港朋友租屋嘅故事，實在值得分享。 因為香港朋友沒有英國信用記錄，一般都預咗要預交一年租金。睇完屋後，那間隔離埠嘅本地代理接受申請後，竟然要求租客除咗預繳一年租金，到第七個月時，要預交第十三個月租金，第八個月就預交第十四個月租金，即是收完一...

今次收屋，全屋無水。原來唔單止室內水制閂咗，連室外的水制都閂埋。但眼見總水制下面放咗個兜，兼地面有唔水濕過水的迹象，確實有些擔心叫水務公司開室外水制後，屋內會馬上漏水。 講包容度同創意，我哋自問甘拜下風，從來無想象過咁樣屈條銅喉接駁水管。...

見到這些相片，買家朋友終於明白點解我哋提出樹木對間屋所帶來嘅風險。其實好多買家都未必太在意，Sourcing agent及本地agent絕對唔想你留意，Surveyor亦未必會睇，因為樹木本身如果不在屋嘅範圍，亦好難怪Survey report...

聽過唔少朋友在香港買英國屋，只係搵英國朋友睇屋拍片影相，背後好多明顯嘅問題並沒有留意，要等到出咗驗屋報告才知悉。但當然，亦見過一些驗屋報告所提出嘅問題，其實亦唔係大問題，唔了解嘅話，買家會好疑惑。 今次講講睇屋見到外牆紅磚嘅唔同狀況，其實背後反映咗唔同問題。...

幫香港朋友租屋，本地代理話修葺工作已搞好晒，可以去收鎖匙。我哋收屋檢查，經常都會有唔少「驚喜」。今次都唔例外。 1. 電掣蘇面爆晒，一開掣就聽到「嗞嗞聲」，電工師傅出安全證書似乎包容度好高。 2. 水龍頭下面原來穿咗個窿，一開水喉下面勁噴水。 3....

過往經常有人話香港人唔講信用，賣方接受出價後反悔唔買，早前有本地AGENT要求香港買家付一筆定金（不是訂金），如果買方唔能夠完成交易就會被對方「撻定」。但我哋只能有限度接受有關安排，認為合約需要基於公平原則。咁如果賣方唔賣，除咗退定外，又會否賠返相同金額嘅罰金以彌補買家嘅損...

間唔中有些香港朋友買屋租屋，都會關注間屋是否屬於「凶宅」或有無死過人。 其實據我哋所知，英國似乎搵唔到一些類似「凶宅資料庫」嘅網頁。唔少房屋有近百年歷史，咁耐以來發生過乜事，實在好難考究。我哋亦見過一些古堡大宅，反而因為鬧鬼成為一大賣點！...

上文講唔咗唔同發潮的現象和處理方法，今次講埋另一種情況，叫Rising Damp。 英國房屋所用的磚，並不防水。當最低層外牆嘅磚濕咗水，水份會慢慢向上滲。所以建屋時，離地約半呎高位置，會鋪一層Damp Proof Course (DPC)...

有間Apartment租客報告個單位唔同地方出現潮濕發霉 (damp) 等現像。我哋搵出各種原因後🔎，一次過處理晒。 第一種情況，牆身發霉。但測濕機讀數極低，即代表裡面沒有滲水，發霉原因，主要係空氣不夠流通。 解決方法：用已稀釋的漂白水移除霉菌，但之後需保持室內空氣流通或...

租屋服務，收咗鎖匙，入屋檢查，發現浴室洗手盆熱水水壓明顯較低，唔正常！原來下面條水管摺咗，短期內除咗用熱水唔多爽，應沒有大問題，但長時期就唔知會否三更半夜，或外出期間爆喉。 另外，浴室燈其實唔符合防水規格，這個問題，我哋代睇屋時已經發現，但agent大哥話完全無問題，已有安...